1. 当前是否已经交房？
2.       已交房
3. 到目前为止，你和开发商有没有办理房产证了？
4.       还没有办理
5. 你购买的是以下哪种商品房？
6.       现房（签订房屋买卖合同时房子已竣工）
7. 《商品房买卖合同》中是否约定了办证期限？
8.       约定了
9. 约定的办证期限到哪一天截止？ -> 2018-07-09
10. 《商品房买卖合同》中是否约定了关于逾期办证的违约金或损失赔偿金额？
11.       没有约定
12. 你是否存在下列情形？
13.       在约定的办证期限内没有向开发商提交办证所需材料

你好：

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

一、结论

开发商已经逾期46天办证，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商主张违约金或损失金额。

二、事实及分析

根据你所填写的信息，你购买的商品房是现房。你和开发商在《商品房买卖合同》中约定的办证期限截止日期为2018年07月09日。由此可见，目前已经超过了约定的办证期限，开发商已经构成逾期办证（逾期46天），应当承担逾期办证的违约责任。

你们在合同中没有约定关于逾期办证的违约金或损失赔偿金额的，根据我国相关法律规定，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商主张违约金或损失金额。如果前述违约金或赔偿金额不足以弥补你的实际损失，你还可以以违约金或赔偿金额低于造成的实际损失为由要求开发商增加赔偿金额。

提示：
由于你方也存在过错致使开发商不能按时办证（你在约定的办证期限内没有向开发商提交办证所需材料），如果你选择通过向法院起诉的方式解决纠纷，在审理过程中法院也会因为你存在过错而适当减轻开发商逾期办证应当承担的责任。

三、实际办证时间的认定

一般情况下，开发商向房产登记部门提交办证所需要材料的时间将被认定为开发商实际办证的日期。但若因开发商的疏忽大意或其他过错导致其提交的材料被房产登记部门退回，则实际办证的时间可以顺延至开发商提供合格的办证材料之日；否则，还是以第一次提交材料的时间为实际办证日期。

四、向开发商提交办证材料的提示

你在向开发商提交办证所需的全部材料时，应当要求开发商出具收到材料的相关收据，以免日后你以延期办证为由向法院起诉开发商时缺乏相应的证据证明你向开发商提交过哪些材料以及提交的时间。

五、诉讼小贴士

（一） 管辖法院
因逾期办证起诉开发商的，如果你们在《商品房买卖合同》中有约定管辖法院且该约定有效的，应当向约定的法院提起诉讼；如果没有约定，或约定无效的（详见下方提示），可以选择下列法院起诉：
1. 《商品房买卖合同》的履行地；
2. 被告住所地（即开发商的主要营业地或者主要办事机构所在地）。

提示：合同中约定管辖法院条款常见的无效情形有：
（1） 约定由两个以上法院管辖的无效；
（2） 合同中约定的法院不属于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的无效；
（3） 同时约定向法院提起诉讼和申请仲裁机构仲裁的无效。合同双方要么约定向某一法院提起诉讼，要么约定向某一仲裁机构申请仲裁，不可同时约定；
（4） 管辖约定不明确的无效。例如合同中约定发生纠纷由被告住所地处理，但是没有明确约定是向被告住所地法院提起诉讼还是申请仲裁。

（二） 起诉材料
1. 证明当事人身份的材料（自然人提交身份证复印件或户口本复印件；法人提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明）；
2. 起诉状正本1份，并按对方当事人的人数提出副本（即有几个对方当事人就提交几份，然后再加上给法院的1份）；
3. 委托律师代为诉讼的，需要提交授权委托书和律师事务所的公函；
4. 委托非律师的其他人代为诉讼的，需要提交授权委托书和受托人的身份证复印件；
5. 证明诉讼请求的基本证据，如：
（1） 《商品房买卖合同》；
（2） 支付购房款的凭证，例如销售不动产统一发票；
（3） 开发商交房通知书；
（4） 房屋交付验收表；
（5） 房产证代办费收据；
（6） 物业费收据、《物业服务合同》；
（7） 其他相关证明材料。
6. 详细情况可以拨打管辖法院的12368诉讼服务热线进行咨询或者自行前往管辖法院进行咨询。

（三） 法律保护期限
根据我国法律，若你选择向法院起诉要求开发商承担逾期办证的违约金，需要适用“诉讼时效”的规定。即你需要在合同约定的办证期限届满之日起三年内向法院提起诉讼。若目前已经届满三年或者在2017年9月30日之前已经届满两年的（这里是因为新法与旧法关于“诉讼时效”有不同的规定），你向法院起诉，法院虽然也会受理，但如果开发商以你的请求已过法律保护期限为由拒绝承担违约责任或者赔偿你的损失，法院可能只会支持你仍在诉讼时效内的违约金。