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房屋漏水，业主是否可以找物业公司进行赔偿

时间：2018-11-12 浏览量：17039 律师： 张随喜

在小区里有些住户的房屋漏水，却找不到赔偿主体，只能去找物业公司。但是物业公司就一定会赔偿吗？答案是不一定。如果漏水原因是因为物业未进行定期检查和维修房屋，责任在物业公司：但如果物业已经履行了相关义务，那么责任就不在物业公司了。
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  2.       房屋漏水，物业公司是否有责任

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你好：

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一、房屋漏水，物业公司是否有责任

（一） 结论

物业公司是否有责任，要根据实际情况来看。如果是由于物业公司疏于管理，没有对公共区域或者公共管道定期进行检查和清理导致的房屋漏水，那么物业公司应当承担责任；如果物业公司已经按照《物业服务合同》的约定履行了相关职责，合同中也没有要求物业公司对业主的房屋漏水承担责任，物业公司就不需要承担责任。

（二） 行动建议

  1. 要注意保留房屋漏水的证据，如对漏水部分拍照、录像留存等。
  2. 查找漏水的原因，明确责任人。
    （1） 如果是房屋本身的质量存在问题导致的房屋漏水，且房屋还在保修期内，则由开发商来承担责任；
    （2） 如果是相邻住户的不当行为（如：不当用水，改建管道，不当装修等）导致的房屋漏水，则由相邻的业主承担责任；
    （3） 如果你的房屋是因为装修公司的不当装修导致的漏水，可以要求装修公司承担责任；
    （4） 如果是房屋年久失修导致的房屋漏水，可能就需要你自己承担责任了；
    （5） 如果是公用设施、公共管道导致你的房屋漏水，在保修期内的，由开发商承担责任，保修期满的，可以调取专项维修资金来维修；
    （6） 如果漏水原因无法确定，可以申请法院委托专门的机构进行鉴定。
  3. 明确了责任人之后，你可以带着相关的证据材料找责任人进行赔偿。赔偿既包括房屋本身的维修费用也包括因为房屋漏水导致的其他损失。
  4. 如果相关责任人拒绝赔偿、推诿责任，或者你和对方无法就赔偿金额达成一致的话，你可以向法院起诉，走诉讼程序维护自己的合法权益。

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