法律咨询 与您并肩同行 携手普法之旅

北京

切换城市

法律网 >  物业纠纷 >  权益侵害纠纷

“住改商”在什么情况下合法

时间:2018-08-24 浏览量:17334 律师: 康智刚

法律咨询问题
  1. 你要咨询的具体问题是什么?
  2.       业主私自“住改商”,影响周围业主生活怎么办 (私自将居住性用房改变为经营性用房)

法律咨询意见书
你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、业主私自“住改商”,影响周围业主生活怎么办

(一) 应对措施

“住改商”影响你的正常生活,可以考虑从以下几个方面维护自己权利:
1. 当面沟通。享受良好的居住环境是业主理所应当的权利,当权利受到侵害时,自然应该与“住改商”业主进行协商,要求其予以配合。
2. 向物业公司反映。物业公司处理邻里问题有深厚的经验,你可以要求由物业公司出面调解,劝说“住改商”业主整改甚至恢复原状。
3. 向工商管理部门投诉。由工商管理部门对“住改商”业主经营的合法性、合理性进行审查。
4. 报警。如果“住改商”业主不听从邻居和物业公司的劝说,可以考虑报警的方式,让警方协调解决问题。
5. 去法院起诉。有利害关系的业主对未经其同意将住宅改变为经营性用房的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。也就是说,在诉讼过程中,你只要证明有业主将住宅改变为经营性用房这一事实存在,你要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的请求就可获得法院支持。

(二) 法律分析

“住改商”不一定都是违法的,现在住宅经营户随处可见,除了方便和稳定客源外,租金相对便宜是重要原因。根据《物权法》规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。由此可见,要想合法地“住改商”。需要满足以下几个条件:
1. 不能是法律、法规以及管理规约禁止经营的情形。法律虽然未明确规定可以“住改商”的经营范围,但有些地方规定会对此有所涉及,例如长沙市政府办公厅印发的《长沙市商事主体经营场所禁设区域清单》(以下简称《清单》),对15大类经营项目的禁设区域进行明确规范。酒吧、KTV、电玩城、音乐茶座、网吧等经营活动都禁止进入居民楼。对儿童托管所、艺术培训班等营利性培训活动,虽未被禁止进入居民楼,但也明确不得对住宅进行改建。
2. 合法地“住改商”必须经过全部有利害关系的业主同意。我国司法解释对这一概念进行了明确,“有利害关系的业主”应当认定为本栋建筑物内的其他业主。
3. 我国法律明确规定,将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。言外之意,必须经全部有利害关系的业主同意方可将住宅改变为经营性用房,通俗的说,只要有一名利害关系人向法院主张不同意,就可以终止“住改商”的行为。

上一篇: 没有了

下一篇: 没有了

 推荐律师

 官方QQ

339118878

 商务合作/投诉建议

400-969-8166

15510665333

法律网二维码

关注微信公众平台

让人民群众在每一个司法
案件中感受到公平正义

返回顶部