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时间:2018-08-24 浏览量:17196 律师: 康智刚
非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!
小区内有人私自违章搭建的,业主可以采取下列措施维护自己的权益:
1. 找违章搭建的人协商,让他自己主动拆除违章搭建的建筑。邻里之间最重要的还是以和为贵,如果对方知错,主动的拆除违章搭建的建筑自然是最好的处理方法。
2. 找相关管理部门投诉。如果对方拒不拆除的话,相关业主有权向城市管理行政执法部门或者规划部门等相关政府部门进行投诉,请求有关部门予以拆除,同时相关业主还有权要求政府部门对违法主体进行罚款等行政处罚。
3. 找物业要求制止,物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止。物业公司虽然没有强制拆违的权力,但应该对业主进行劝阻,若业主坚持违章搭建,物业公司可以向业主委员会和有关行政管理部门报告,还可以依据《物业服务合同》或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉,请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。
4. 找业主委员会要求制止。业主委员会有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止,并及时向有关行政部门进行报告。对于侵害业主共同利益的行为,还可以依法向人民法院提起违约之诉或侵权之诉,请求恢复原状、排除妨害并赔偿损失。
5. 直接向法院起诉。根据《物权法》第83条的规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。由此可知,一旦“私搭乱建”影响了其他业主的通风、采光或居住安全等相邻权益,具有相邻关系或利害关系的业主,也可以积极拿起法律武器,以损害自己居住利益为由向法院提起诉讼,要求“私搭乱建”者排除妨害、恢复原状、赔偿损失等,从而切实保护自己的合法权利。
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