1. 你要咨询的具体问题是什么？
2.       小区内搭建、改建、扩建建筑物违法吗 (包括占用公共区域违法搭建、楼顶私自搭建阳光房等行为)

你好：

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

一、业主私自搭建、改建、扩建建筑物怎么办

（一） 应对措施

小区内有人私自违章搭建的，业主可以采取下列措施维护自己的权益：
1. 找违章搭建的人协商，让他自己主动拆除违章搭建的建筑。邻里之间最重要的还是以和为贵，如果对方知错，主动的拆除违章搭建的建筑自然是最好的处理方法。
2. 找相关管理部门投诉。如果对方拒不拆除的话，相关业主有权向城市管理行政执法部门或者规划部门等相关政府部门进行投诉，请求有关部门予以拆除，同时相关业主还有权要求政府部门对违法主体进行罚款等行政处罚。
3. 找物业要求制止，物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止。物业公司虽然没有强制拆违的权力，但应该对业主进行劝阻，若业主坚持违章搭建，物业公司可以向业主委员会和有关行政管理部门报告，还可以依据《物业服务合同》或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。
4. 找业主委员会要求制止。业主委员会有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政部门进行报告。对于侵害业主共同利益的行为，还可以依法向人民法院提起违约之诉或侵权之诉，请求恢复原状、排除妨害并赔偿损失。
5. 直接向法院起诉。根据《物权法》第83条的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。由此可知，一旦“私搭乱建”影响了其他业主的通风、采光或居住安全等相邻权益，具有相邻关系或利害关系的业主，也可以积极拿起法律武器，以损害自己居住利益为由向法院提起诉讼，要求“私搭乱建”者排除妨害、恢复原状、赔偿损失等，从而切实保护自己的合法权利。

（二） 特别提示

1. 由于目前的法律法规对违章搭建并没有权威的定义，一般将违章搭建理解为建造时违反法律、法规、或规章的强制性规定而建造的建筑物或构筑物。违章搭建不能简单的以是否取得产权证书为界定标准，应由规划、城管等政府部门通过法定程序作出认定。
2. 无论采用哪种方式处理“违章搭建”纠纷，都要注意以下几点：
   （1） 当遇到违章搭建时，相邻业主首先想到的是投诉到物业公司，要求物业公司进行处理。但是需要注意的是，物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因此对违章搭建采取拆除等强制措施必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其他任何人都不可以进行强拆，否则应当赔偿损失。
   （2） 业主私自搭建违章建筑，其本人是违反行政管理法律、法规的直接责任人，因此相应的行政处罚是针对私自搭建的业主本人的。而物业公司因并非违章建筑的实际行为人，是不应为此而被行政管理机关处罚的。但这并不是说物业公司在业主搭建违章建筑时可以无所作为。
   依据《物业管理条例》第45条规定，对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。一旦物业公司已经认真履行了《物业服务合同》所约定管理职责及物业管理条例的规定，对小区违章建筑行为进行了告知、劝阻、向政府主管部门举报汇报的程序，就应当视为已经完成了法定义务，那么物业公司就不应再承担相应的赔偿责任，相关业主也不应以此为由拒交物业费。 但如果物业公司怠于履行制止义务的，物业公司就负有管理不当的责任，那么物业公司可能面临相应的民事赔偿责任。