业主委员会的职责有哪些

时间：2018-08-24 浏览量：17318 律师：康智刚

法律咨询问题

你要咨询的问题具体是什么？
业主委员会的职责有哪些
如何增补或罢免业主委员会成员

法律咨询意见书

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一、业主委员会的职责有哪些

业主委员会的具体职责如下：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（九）业主大会赋予的其他职责。

二、如何增补或罢免业主委员会成员

（一）增补或罢免业主委员会成员的方式

增补或罢免业主委员会成员由业主共同决定，一般是通过召开全体业主大会或授权业主代表大会（业主人数较多时）进行表决。而业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

（二）业主委员会委员资格自行终止的情况有

因物业转让、灭失等原因不再是业主的；
丧失民事行为能力的；
依法被限制人身自由的；
法律、法规以及管理规约规定的其他情形；

（三）可能会被终止委员资格的情况有

以书面方式提出辞职请求的；
不履行委员职责的；
利用委员资格谋取私利的；
拒不履行业主义务的；
侵害他人合法权益的；
法律、法规以及管理规约规定的其他情形；
业主委员会委员有以上情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

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