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成立业主委员会的好处

时间:2018-08-24 浏览量:17313 律师: 康智刚

法律咨询问题
  1. 你要咨询的问题具体是什么?
  2.       如何成立业主委员会

法律咨询意见书
你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、如何成立业主委员会

(一) 成立业主委员会的方式

  1. 一般情况下,由业主或者业主大会会议选举5到11人(人数为单数)组成业主委员会;
  2. 较大的小区,业主也可以按照单元或者楼栋选举各自的业主代表,由业主代表再选举代表组成业主委员会。

(二) 成立业主委员会的程序

  1. 一般情况下,需要一定人数的业主联名向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请,并提供必要的证明材料。
  2. 组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成。
  3. 筹备组需要草拟业主委员会章程、管理规约,制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单、人数,审核参选业主委员会的业主资料等。
  4. 确定业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式。
  5. 组织业主大会的召开,业主通过选举产生业主委员会委员,由业主委员会委员组成业主委员会。
  6. 业主委员会自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任,然后就可以开展工作了。
  7. 业主委员会自选举产生之日起30日内,持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
  8. 主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

(三) 成立业主委员会的好处

  1. 能够更好的行使业主的权利;
  2. 可以监督物业公司更好的为业主服务;
  3. 可以更好的维护业主的合法权益;
  4. 可以更好的处理业主的集体事务。

(四) 成为业主委员会委员应当具备的条件

  1. 应当是该小区的业主;
  2. 需要具有完全民事行为能力;
  3. 遵守国家有关法律、法规;
  4. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
  5. 有一定组织能力和必要工作时间;
  6. 热心公益事业,责任心强,公正廉洁等。
    提示:18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动的,是完全民事行为能力人。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

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