业主委员会及其成员侵害业主权益怎么办
时间：2018-08-24
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律师：
康智刚
法律咨询问题
- 你要咨询的问题具体是什么？
- 业主委员会及其成员侵害业主权益怎么办
法律咨询意见书
你好：
非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！
一、业主委员会及其成员侵害业主权益怎么办
（一） 应对措施
- 业主委员会及其成员做出的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以去法院起诉，请求法院予以撤销，但是权益受侵犯的业主应当在知道或者应当知道决定作出之日起一年内向法院提起诉讼；
- 业主委员会及其成员违反相关法律法规做出侵害业主权益的决定，受侵害的业主也可以到当地的房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府进行投诉，要求限期改正。
（二） 业主行使撤销权的法定事由
- 业主委员会及其成员做出的决定直接侵害了业主的合法权益，如剥夺了业主利用公共设施的权利等；
- 业主委员会及其成员做出的决定虽然内容不违法，但是程序违反了法律、法规的强制性规定；
- 业主委员会及其成员做出的决定超越了法定权限。
（三） 业主撤销权行使的主体资格
- 根据业主遭受侵害的程度或大小来看。如果业主委员做出的决定兼顾了大多数业主的利益，只是对少数业主的利益在忍受限度内造成了一定的损害，那么就算这少部分业主向法院提起了撤销权之诉，也得不到法院的支持。
- 贯彻平等保护理念。为避免和防止多数业主的决议侵害少数业主合法权益的“多数人暴政”现象发生，不论业主建筑面积的大小及住宅套数的多少，只要能够提供充分证据证明其合法权益受到业主大会或业主委员会决定侵害的，就可以单独或联合其他业主向法院提起撤销权之诉。
- 参与了业主委员会决定的投票表决，并且明确表示了反对意见的业主，可以依据法定事由提起撤销权之诉；如果业主明确表示了赞同意见，并且对业主委员会的决定没有表示异议，以后也就不能针对该决定提起撤销权之诉。原因在于，这种“出尔反尔”的行为，不符合诚实信用和允诺后禁反言的原则，也不利于维护业主委员做出的正当性决定的法律效力。
