河南省郑州市二七区人民法院

民 事 判 决 书

（2013）二七民一初字第597号

原告李某。

委托代理人胡留喜、魏永坤，河南千业律师事务所律师。

被告刘某。

委托代理人汪静涛、李昊悦，河南经东律师事务所律师。

原告李某与被告刘某离婚后财产分割纠纷一案，本院作出（2012）二七民一初字第414号民事判决，宣判后，被告不服提起上诉，郑州市中级人民法院审理后作出（2012）郑民二终字第1313号民事裁定书，裁定撤销本院（2012）二七民一初字第414号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李某的委托代理人魏永坤、被告刘某及其委托代理人汪静涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告原系夫妻关系，夫妻关系存续期间购买郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号及郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1楼2户（地下室）的房产。离婚时，双方达成协议，双方约定：将位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号房产赠与儿子刘家辉，被告在一个半月之内将该房过户至刘家辉名下。现被告以明确态度表明拒绝履行该协议约定的赠与义务。在与被告协商不能的情况下，提起诉讼，请求依法分割位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号及郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1楼2户（地下室）的房产，本案诉讼费等相关费用由被告承担。

原告提供的证据有，1、户口簿，；2、离婚证；3、离婚协议书；4、房产证；5、收据；6、房地产评估报告。

被告辩称：1、被告同意对涉案房产依法进行分割；2、原审对涉案房屋的评估程序违法，评估价值明显偏高，被告申请对房屋价值重新评估；3、自2008年9月10日原、被告协议离婚后，由被告单独偿还的银行按揭款应当从房屋折价款中扣除。

被告提供的证据有，1、离婚协议书；2、保险单；3、金水法院受理案件通知书；4、金水法院传票；5、金水法院起诉状；6、房屋评估申请书；7、还款明细。

经庭审质证，被告对原告提交的证据1－4无异议；证据5，被告认为所买的地下室是被告父母出资所买，不应作为共同财产进行分割，且收据系复印件，本院对；对证据6认为评估价格过高，不认可。原告对被告提交的证据1真实性无异议，认为证据2、3、4、5、6与本案无关；对证据7无异议。

本院对原、被告提交的证据认定如下：被告对原告提交的证据1－4均无异议，本院予以确认；证据5在原一审时该证据原件已经被告质证，其表示无异议，故该证据的真实性本院予以确认；证据6系本院依法定程序委托评估机构所做的司法鉴定意见，被告虽提出异议，但未提交证据证明委托鉴定程序违法，故该证据本院予以确认。原告对被告提交的证据1、7真实性无异议本院予以确认；证据2、3、4、5、6与本案，不具有关联性，本院不予认定。

根据有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原、被告原系夫妻关系，双方于2008年9月10日协议离婚。在夫妻关系存续期间，双方于2003年3月24日购买了位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号及郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1楼（地下室）的房产。离婚当日，双方达成离婚协议书，约定：将位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号房产赠与儿子刘家辉，并对位于郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1号的房产进行了处理。现原告于2011年12月28日以被告以明确态度表明拒绝履行该协议约定的赠与义务提起诉讼，请求依法分割位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号及郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1楼2户（地下室）的房产，本案诉讼费等相关费用由被告承担。被告在审理中明确表示同意对位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号的房产依法进行分割。在原一审时，原告申请对位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号及郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1楼2户（地下室）房产的价值进行评估，本院委托河南省豫建房地产评估咨询有限公司对房屋价值进行评估，2012年5月17日河南省豫建房地产评估咨询有限公司出具评估报告，认定：位于郑州市：51.79万元。

另查明，位于郑州市）的房产未取得房产证，被告在郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号房屋居住，该房屋系按揭贷款购买，该房屋总价款为132380元，首付款为27380元，向银行按揭贷款105000元、利息61865.34元，共计166865.34元，原、被告婚姻关系存续期间共还贷款45936元（2003年3月至2008年9月共66个月），双方离婚后，由被告单独偿还贷款，至2012年9月被告共还款33408元，还余约87522元贷款未还。

本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，归夫妻共同所有。郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号房屋系原、被告在婚姻关系存续期间购买，应为原、被告的夫妻共同财产。原、被告在离婚时双方达成的《离婚协议书》虽就该房屋及位于郑州市二七区嵩山北路93号院3号楼3单元附1楼2户的地下室达成协议，约定将位于郑州市二七区嵩山北路93号院1号楼57号房屋赠与其子刘家辉，但至今双方并未办理变更登记手续，该房仍属夫妻共同财产，现原告要求分割，被告亦表示同意，本院予以准许，该房屋应由双方平分，各分得50%份额，因该房屋现登记在被告名下，且被告一直在该房屋居住，房屋归被告所有较妥，被告应当向原告支付房屋折价款。对鉴定评估部门出具的该房屋价值51.79万元的鉴定意见，本院予以认定。因原、被告离婚后尚有120930元按揭贷款未还，该款项本应由原、被告共同偿还，考虑到本案实际情况，该贷款由被告偿还为宜，原告应负担部分应从被告向其支付的房屋折价款中扣除。故被告应向原告支付房屋折价款198485元。位于郑州市）未取得房产证，且双方在离婚协议中已作出处理，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款的规定，判决如下：

一、位于郑州市，被告刘某应于本判决生效后十日内支付原告李某房屋折价款198485元；

二、驳回原告李某的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费8979元，鉴定费5670元，共计14654元，原、被告各负担7327元（该费用原告已垫付，被告应将负担部分，连同判决主文所确定的数额一并支付原告）。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审　判　长　　阔晓晖

人民陪审员　　李　艾

人民陪审员　　何保险

二〇一三年七月十日

书　记　员　　常　琳