1. 你要咨询的具体问题是什么？
2.       公共区域出租后，收益应该归谁 (例如在电梯里放置广告、小区内摆摊设点)
3. 签订《物业服务合同》时是否约定了公共区域出租后的收益归谁？
4.       是

你好：

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一、公共区域出租后，收益应该归谁

（一） 结论

业主和物业公司在签订《物业服务合同》时已经对小区公共区域出租后租金的归属进行了约定的，双方均应当按照《物业服务合同》的约定执行。

（二） 特别提示

1. 公共区域的出租需要经过全体小区业主的同意。任何人未经业主许可，擅自将公共区域出租都是违法行为，业主委员会可以代表全体业主提出异议和追讨公共收益，并且让侵权人停止公共区域的出租行为。
2. 公共收益主要来源于小区公共部位、共用设施设备经营所得。具体可分为七大类：
   （1） 利用小区公共区域的广告收入，比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
   （2） 停车位收入；
   （3） 租赁摊位收入，比如公共场地摆摊、商家进小区设点售卖、企业进小区宣传等收费；
   （4） 公共配套活动场地经营收入，比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
   （5） 部分通信运营管理费，比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
   （6） 因损坏小区的公共设施而进行的赔偿；
   （7） 物业管理用房等经营收入。
3. 小区的公共收益通常有以下四种用途：
   （1） 冲抵物业管理支出。现在有的小区物业服务收费低，有的小区还存在很多业主不交物业费的情况，所以经过业主委员会或业主大会同意，可以直接用公共收益冲抵这部分支出。
   （2） 用于业主委员会开支。因为业主委员会大多无经济来源，可以用公共收益补足经费。
   （3） 用于小区维修。经业主委员会同意，可以直接将公共收益用于小区维修项目。
   （4） 用于小区活动。小区物业公司受业主委员会或业主大会委托，可以在小区内开展各种活动。