河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25957号
原告河南山顶物业管理有限公司，住所地郑州市金水区福彩路2号御金城5号楼1楼，统一社会信用代码914101057982476779。
法定代表人王高升，总经理。
委托代理人赵喜明，系公司员工。
被告付晓博，男，汉族，1985年1月15日出生，住郑州市。
原告河南山顶物业管理有限公司（以下简称原告）诉被告付晓博（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵晓明、肖继浩以及被告付晓博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月28日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：由原告对被告居住房屋提供物业管理服务，被告房屋建筑面积89.62m2（房本面积89.24m2），被告应每半年预交一次物业服务费，按建筑面积每月每平方米1.1元，智能化维护费每月每平米0.05元，合计每月每平米1.15元。如违反协议，原告有权要求被告补交，并从逾期之日按照合同约定每日千分之一的标准收取违约金。原告为被告提供物业服务，被告未按时足额缴纳物业费，自2014年1月1日起拖欠至今。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告支付物业费3696元、违约金1263元（暂计至2016年8月31日，具体计算至实际支付之日）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、物业管理不规范，服务不到位，态度恶劣；2、房屋漏水不维修；3、未经业主同意，更改小区设施；4、存在各种安全隐患；5财务不透明，从未公开物业各项开支；6、将业主公摊面积租给摊贩盈利，损害业主利益；7、八号楼加盖违章建筑，危害业主生命安全。综上，物业侵害业主权益，没有按协议尽到物业管理服务义务。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
前期物业管理服务协议；
物业服务企业资质证书、收费许可证；
物业费催缴通知单6张、照片1张。
被告为支持其答辩意见，向本院提交照片一组。
经审理查明，2010年11月28日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，主要约定，原告为被告居住的小区提供物业服务。原告对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行维护、修缮、服务与管理；被告每半年预交一次物业服务费；物业服务费按建筑面积每月每平方米总计1.15元收取；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求其补交，并从逾期之日按照欠款部分每日千分之一收取违约金。协议对其他事项也进行了约定。
交房后，原告为被告提供物业服务至今，从2014年1月1日起至今，被告一直拖欠原告物业服务费。
另查明，2014年4月12日、2014年6月30日、2015年4月15日、2015年7月18日、2016年4月7日和2016年7月3日，原告向被告发出催缴通知单，通知被告交纳物业费。
2016年10月10日，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，主要条款合法有效，当事人双方均应履行自己的义务。原告为被告提供了物业服务，原、被告之间存在物业服务合同关系，被告理应向原告交纳物业管理费。原告要求被告支付2014年1月1日至2016年12月31日的物业费，本院予以支持。鉴于原告提供的物业服务有瑕疵，故关于原告违约金的诉请，本院不予支持。对于被告其他辩称理由不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告付晓博于本判决生效后十日内支付原告河南山顶物业管理有限公司物业服务费3696元；
二、驳回原告河南山顶物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的
债务利息。
案件受理费减半收取25元，由原告负担7元，被告负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 杨 警
二〇一六年十一月十九日
书记员 刘安立
