法律咨询 与您并肩同行 携手普法之旅

北京

切换城市

法律网 >  物业纠纷 >  物业费纠纷

不满物业公司,业主是否可以少交或者不交物业

时间:2018-11-09 浏览量:17199 律师: 刘正锋

司法实践中,一般只有物业公司没有完全按照《物业服务合同》的要求履行职责的情况下,你才可以少交或者不交物业费。因为业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》对全体业主都有约束力,你有义务根据合同约定向物业公司按时缴纳物业费。物业公司出现违约的话,你要准备相关的违约材料以便维权
法律咨询问题
  1. 你要咨询的具体问题是什么?
  2.       业主是否可以少交、不交物业费
  3. 房屋目前是以下哪种状态?
  4.       已经交房入住
  5. 你想要少交、不交物业费的原因是什么?
  6.       物业公司未提供合同约定的服务或提供的服务质量达不到合同约定的标准

法律咨询意见书
你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、是否可以少交、不交物业费

(一) 结论

如果你有足够的证据证明物业公司未提供合同约定的服务或提供的服务质量达不到合同约定的标准,就可以要求少交或者不交物业费

(二) 法律分析

  1. 业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》对全体业主都有约束力。你有义务根据合同约定向物业公司按时缴纳物业费。司法实践中,一般只有物业公司没有完全按照《物业服务合同》的要求履行职责的情况下,你才可以少交或者不交物业费。
  2. 如果你有充分的证据证明物业公司未提供合同约定的服务或提供的服务质量达不到合同约定的标准,基本可以认定物业公司没有完全履行《物业服务合同》,你可以据此要求少交甚至是不交物业费。

    (三) 行动建议

    物业公司未按《物业服务合同》提供服务,你可以采取以下措施:
    1. 向物业公司反映,要求物业公司及时整改;
    2. 向业主委员会反映,由业主委员会出面要求物业公司及时整改或者降低物业费;
    3. 物业公司拒不配合整改,或者不同意减交物业费的,可以召开业主大会更换物业公司。

(四) 特别提示

  1. 哪些情况可以拒交物业费
    (1) 对于物业公司要求交纳的费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
    (2) 物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据如:小区卫生脏乱差的视频或照片、物业公司拒绝服务的通话记录等,并积极寻求解决办法;
    (3) 物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
    (4) 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
    (5) 物业公司擅自提高物业服务的收费标准,业主对擅自提高的部分可以拒交。
  2. 没有正当理由,不交物业费会有哪些后果
    (1) 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据《物业服务合同》的约定交纳物业费。若违反《物业服务合同》的约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
    (2) 物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务的,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费的,是要向物业公司承担违约责任的。
  3. 物业公司没有按照《物业服务合同》的要求提供服务时,如何维权
    (1) 物业公司没有按照《物业服务合同》的要求提供物业服务,已经构成违约了。业主可以用拍照、摄像或录音等手段记录物业公司违约的情况,作为要求物业公司承担违约责任的证据。
    (2) 主动与物业公司交涉或者向物业公司提出建议或看法。在物业公司收取物业费的时候,告诉物业公司哪些服务做的不到位,不应当收取物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司以拖欠物业费起诉你,你可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
    (3) 鉴于享有《物业服务合同》解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反映诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡(镇)政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。

上一篇: 没有了

下一篇: 没有了

 推荐律师

 官方QQ

339118878

 商务合作/投诉建议

400-969-8166

15510665333

法律网二维码

关注微信公众平台

让人民群众在每一个司法
案件中感受到公平正义

返回顶部