《物业服务合同》中关于电梯费的约定

时间：2018-08-24 浏览量：17502 律师：康智刚

法律咨询问题

你要咨询的具体问题是什么？
低层业主是否应该交纳电梯费

法律咨询意见书

你好：

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

一、低层业主是否应该交纳电梯费

（一）结论

低层业主也应当缴纳电梯费。因为电梯是楼内全体业主的共用财产，电梯运行维护费用应该由楼内全体业主按建筑面积合理分摊、共同承担。所以不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。

（二）法律分析

住宅的电梯系统属于共有部分中的共用设备，产权上属全体业主所有，功能上供全体业主使用。按照相关规定，住宅共有部分由物业公司统一负责维护管理，其费用由全体业主分摊，所以电梯运行维护费用也应由全体业主分摊。
如果一层业主以不乘坐电梯为由拒绝交纳电梯运行维护费，那么其他楼层的业主也会效仿，结果必然导致没有人交纳电梯费用，电梯服务也就因而停止，最终损害的还是全体业主的利益。

（三）特别提示

业主可以自行查询一下自己所处的市有没有关于低层业主电梯运行服务费可以减免的相关规定，如果业主所在的市有相关规定，那么可以要求物业公司按照相关规定执行。例如江苏省苏州市规定，电梯费分为电梯使用费、电梯管理费及电梯更新费，不带负一层楼房的一楼业主不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共设施，每位业主都要承担维护责任。
在不违背现行法律规定的前提下低层业主可以和物业公司协商，让物业公司对电梯费用进行一定的优惠，如果物业公司同意优惠，双方可以对之前《物业服务合同》中关于电梯费的内容重新约定，注意这里一定是书面的约定并且需要双方签字，以免日后发生纠纷时没有相关凭证加以证明。

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