《房屋租赁合同》中对物业费的规定

时间：2018-08-24 浏览量：17208 律师：康智刚

法律咨询问题

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一、承租人不交纳物业费，业主是否有责任

由于承租人交纳物业费的依据是跟业主之间有明确的约定，在双方没有约定的情况下，房屋租金中就已经包含物业费了，所以承租人没有义务再向物业公司交纳物业费，而业主作为《物业服务合同》的当事人，有义务交纳物业费，并且在交纳之后没有权利要求承租人承担该项费用。

承租人的义务仅限于《房屋租赁合同》的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，如果《房屋租赁合同》中没有明确约定物业费由承租人交纳，那么承租人没有支付物业费的义务。
如果承租人同意支付物业费的话，业主可以和承租人补签一份关于物业费由承租人承担的合同，但是需要注意的是，虽然双方有了合同约定，但是如果承租人出现了拖欠物业费的情况，业主仍然有支付物业费的连带责任，业主支付物业费之后可以以承租人违约为由向承租人追偿物业费，并要求承租人承担违约责任。这是因为承租人虽然是实际获得物业服务的人，但是承租人并不是《物业服务合同》的当事人，所以业主仍然是交纳物业费的第一责任人。

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