1. 你要咨询的具体问题是什么？
2.       买二手房时原业主欠缴的物业费如何处理

你好：

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

一、买二手房时原业主欠缴的物业费如何处理

（一） 结论

由于所欠的物业费是建立在原业主和物业公司签订的《物业服务合同》关系之上的，因此欠缴的物业费应该由原业主自己承担，作为新业主的你没有义务支付该部分物业费。你只有与物业公司签订新的《物业服务合同》或者是入住后才需要开始交纳物业费。

（二） 应对措施

如果物业公司已经来找你让你缴纳原业主遗留的物业费了，你可以采取以下措施：
1. 直接告诉物业公司让他们去找原业主追缴，你没有交纳的义务，如果物业公司声称要起诉你，你也不必担心，因为这是不会得到法院支持的；
2. 如果物业公司为了逼迫你交纳原业主所欠的物业费而严重干扰了你的正常生活，你可以选择直接起诉物业公司，也可以选择先将物业费交纳了，再去找原业主追偿；
3. 如果房屋是通过中介买的，那么可以让中介去找原业主，由中介去解决这个问题。

（三） 特别提示

1. 为了避免发生欠缴二手房物业费的纠纷，建议你在办理二手房过户前就要求卖方先将物业费结清，并且出示结清的凭证，如果卖方尚未结清欠费，你应该要求卖方先结清，或者双方协商解决；也可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，数额可以由你们协商确定，等到物业顺利完成交接后，你再把这笔钱交付给卖方，若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付所欠物业费，这样就大大降低了你承担物业费欠费的风险。
2. 在二手房买卖交接的过程中还有以下几点可以提醒买卖双方注意：
   （1） 除了上述的物业费以外，还有水、电、煤气、暖气等生活用费需要结清，建议买卖双方在办理过户前就先将这部分结清。
   （2） 维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未交纳维修基金或维修基金已经使用的情况。卖方可能会认为维修基金是“送”的买方的，未交纳部分或不足部分当然由买方自行交纳；但买方也可能认为，卖方应当足额交纳后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订房屋买卖合同时，应当明确维修基金的结算数额。
   （3） 检验房屋的配套设施和附属设施。需要检验房屋的钥匙、门窗是否完好，房屋的主体结构是否有改变，以及比较容易忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题，如果买方发现问题应该积极与卖方协商解决。