1. 你要咨询的具体问题是什么？
2.       业主是否可以少交、不交物业费
3. 房屋目前是以下哪种状态？
4.       已经交房，还未入住
5. 你想要少交、不交物业费的原因是什么？
6.       本人没有签物业服务合同

你好：

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

一、是否可以少交、不交物业费

（一） 结论

一般来说，就算你本人没有跟物业公司签订《物业服务合同》，也不可以拒绝交纳物业费。

（二） 法律分析

建设单位依法与物业公司签订的前期《物业服务合同》，以及业主委员会、业主大会与依法选聘的物业公司签订的《物业服务合同》，对你同样具有约束力，你不能以自己没有跟物业公司签订合同为由拒绝支付物业费。
就算业主委员会未与物业公司签订书面的《物业服务合同》，但你事实上接受了物业服务，也应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对物业公司已提供服务的补偿。至于房子未入住是否可以少交物业费，需要看当地有无相关规定或《物业服务合同》中有无约定。如果当地有相关规定，或者你跟物业公司在《物业服务合同》中有约定可以按照一定比例免交物业费的，可以从其约定。如果没有约定，你也可以跟物业公司协商看是否可以少交部分物业费。

（三） 特别提示

1. 哪些情况可以拒交物业费
   （1） 对于物业公司要求交纳的费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
   （2） 物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据如：小区卫生脏乱差的视频或照片、物业公司拒绝服务的通话记录等，并积极寻求解决办法；
   （3） 物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
   （4） 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
   （5） 物业公司擅自提高物业服务的收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。
2. 没有正当理由，不交物业费会有哪些后果
   （1） 根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据《物业服务合同》的约定交纳物业费。若违反《物业服务合同》的约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
   （2） 物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费的，是要向物业公司承担违约责任的。
3. 物业公司没有按照《物业服务合同》的要求提供服务时，如何维权
   （1） 物业公司没有按照《物业服务合同》的要求提供物业服务，已经构成违约了。业主可以用拍照、摄像或录音等手段记录物业公司违约的情况，作为要求物业公司承担违约责任的证据。
   （2） 主动与物业公司交涉或者向物业公司提出建议或看法。在物业公司收取物业费的时候，告诉物业公司哪些服务做的不到位，不应当收取物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司以拖欠物业费起诉你，你可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
   （3） 鉴于享有《物业服务合同》解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡（镇）政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。