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什么情况下可以拒交物业费?不交物业费会有什么后果?

时间:2018-11-02 浏览量:17075 律师: 张随喜

社会经济在不断的进步,但是小区的物业服务并没有大的提高,所以说业主与物业之间的矛盾越来越多,业主总以物业服务不符合标准而拒交物业费,那么在什么情况下业主可以拒交呢?不交又会有什么法律后果?下文会详细描述
法律咨询问题
  1. 你要咨询的具体问题是什么?
  2.       业主是否可以少交、不交物业费
  3. 房屋目前是以下哪种状态?
  4.       已经交房,还未入住
  5. 你想要少交、不交物业费的原因是什么?
  6.       本人没有签物业服务合同

法律咨询意见书
你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、是否可以少交、不交物业费

(一) 结论

一般来说,就算你本人没有跟物业公司签订《物业服务合同》,也不可以拒绝交纳物业费

(二) 法律分析

建设单位依法与物业公司签订的前期《物业服务合同》,以及业主委员会、业主大会与依法选聘的物业公司签订的《物业服务合同》,对你同样具有约束力,你不能以自己没有跟物业公司签订合同为由拒绝支付物业费。
就算业主委员会未与物业公司签订书面的《物业服务合同》,但你事实上接受了物业服务,也应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对物业公司已提供服务的补偿。至于房子未入住是否可以少交物业费,需要看当地有无相关规定或《物业服务合同》中有无约定。如果当地有相关规定,或者你跟物业公司在《物业服务合同》中有约定可以按照一定比例免交物业费的,可以从其约定。如果没有约定,你也可以跟物业公司协商看是否可以少交部分物业费。

(三) 特别提示

  1. 哪些情况可以拒交物业费
    (1) 对于物业公司要求交纳的费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
    (2) 物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据如:小区卫生脏乱差的视频或照片、物业公司拒绝服务的通话记录等,并积极寻求解决办法;
    (3) 物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
    (4) 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
    (5) 物业公司擅自提高物业服务的收费标准,业主对擅自提高的部分可以拒交。
  2. 没有正当理由,不交物业费会有哪些后果
    (1) 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据《物业服务合同》的约定交纳物业费。若违反《物业服务合同》的约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
    (2) 物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供了服务的,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费的,是要向物业公司承担违约责任的。
  3. 物业公司没有按照《物业服务合同》的要求提供服务时,如何维权
    (1) 物业公司没有按照《物业服务合同》的要求提供物业服务,已经构成违约了。业主可以用拍照、摄像或录音等手段记录物业公司违约的情况,作为要求物业公司承担违约责任的证据。
    (2) 主动与物业公司交涉或者向物业公司提出建议或看法。在物业公司收取物业费的时候,告诉物业公司哪些服务做的不到位,不应当收取物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司以拖欠物业费起诉你,你可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
    (3) 鉴于享有《物业服务合同》解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反映诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡(镇)政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。

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