我是一个县城小区的普通住户，住户都已经住进去有十多年了，原来有一块空地大家都用来停车。2013年的时候，开发商准备在那个空地修房子，住户不同意，因为他们把本应

问题：

617 2024-09-10

我是一个县城小区的普通住户，住户都已经住进去有十多年了，原来有一块空地大家都用来停车。2013年的时候，开发商准备在那个空地修房子，住户不同意，因为他们把本应该修在这块空地的房子修到了前面本用来休闲，绿化，停车的地块。后来经过和政府部门的协商，也没有修。2024年，县住建局没有经过任何业主同意，就准备动工，说有一个公司修停车场，用来收费。业主们当然不同意了。想咨询的问题是:这个地块的性质是不是属于我们业主的？政府是否可以收回去重新拍卖？其他单位和公司是否可以接管？我们的权益应该怎么维护？

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魏 1 楼

专长：

1、地块性质的判断

如果该地块在小区规划范围内，且规划用途为小区的休闲、绿化、停车等属于小区公共配套设施部分，那么根据相关法律规定，这一地块应属于小区全体业主共有。判断依据主要是小区的规划图，这一规划图通常在小区建设之初就已确定并报相关部门审批备案。

如果该地块不属于小区规划的公共配套设施用地，而是开发商原本拥有的未开发土地，情况则有所不同。例如，如果土地性质为开发商的待开发建设用地，其所有权归开发商所有(在土地出让期限内)。

2、政府收回重新拍卖的情况

如果地块属于小区业主共有，政府一般不能随意收回重新拍卖。但在特殊情况下，如基于公共利益的需要(例如修建重大公共基础设施且符合法定程序)，政府可以依法征收，但需要经过法定的征收程序，包括公告、听证、给予合理补偿等。

如果地块是开发商的未开发土地，在符合土地管理相关法律法规的前提下，政府可以根据土地出让合同中的相关规定，对土地进行重新处置，例如收回重新拍卖，但也要遵循法定程序。

3、其他单位和公司接管的情况

如果地块属于业主共有，未经业主同意，其他单位和公司不能接管。即使是修建停车场这样看似有利于业主的项目，也必须通过合法的程序，如召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意等。

如果地块属于开发商或者政府(未出让给小区业主使用的情况)，在合法的程序下，政府可以通过招标等方式让其他单位和公司来开发建设，但也要符合相关规划要求等。

4、业主权益的维护

组织业主委员会：如果小区尚未成立业主委员会，业主应尽快依法成立。业主委员会可以代表全体业主与政府部门、开发商或相关公司进行沟通、协商，增强业主在这件事情上的话语权。

查询相关文件：业主可以向当地的规划部门、住建部门申请查询小区的规划文件，以确定地块的性质。如果发现政府部门存在违规操作，可以以此为依据要求其纠正。

行政复议或行政诉讼：如果住建局在没有合法依据的情况下强行动工，业主可以向上一级行政机关提起行政复议，要求对住建局的行为进行审查。如果对行政复议结果不满意，还可以向法院提起行政诉讼，维护自身的合法权益。

协商与沟通：业主可以推选代表与住建局、相关公司进行面对面的协商与沟通，表达业主的诉求，要求停止动工，在未确定地块性质和未获得业主同意之前，不得进行任何建设活动。

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2024-09-28