因为村里拆迁，在村子附近盖了新楼房，给村里的人发放了购房资格，我妈借着我姥姥的名额用自己的钱购买了一套房产，但安置补偿协议等合同名字都是我姥姥的。我姥姥年事已高

问题：

103 2025-05-04

因为村里拆迁，在村子附近盖了新楼房，给村里的人发放了购房资格，我妈借着我姥姥的名额用自己的钱购买了一套房产，但安置补偿协议等合同名字都是我姥姥的。我姥姥年事已高，房本还下不来，要想把房本名字换成我们家的，这种情况如何解决

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魏 1 楼

专长：

　　这种借名买房后想要变更房本名字的情况，需要分情况讨论解决方式，以下是具体分析：

　　存在书面借名买房协议：若你母亲和姥姥之前签订了书面的借名买房协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，那么可以先与姥姥协商，让她同意配合办理房屋产权变更登记手续。然后，准备好双方身份证、借名买房协议、购房款支付凭证等相关材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理更名手续。若姥姥拒绝配合，实际出资人可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。法院经审理认定借名买房事实成立后，可依据生效判决，由实际购房人持判决书单独向不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记。

　　没有书面借名买房协议：如果没有书面协议，你母亲需要收集其他能证明借名买房事实的证据。比如双方关于购房事宜的聊天记录、短信、邮件等，能体现借名买房的意思表示;购房款的支付凭证，若借名人实际支付了购房款，相关转账记录等可作为关键证据;房屋实际占有使用的证据，像物业费、水电费等缴费凭证，证明借名人实际居住使用房屋。收集好证据后，向法院提起确权之诉，请求法院确认房屋实际归你母亲所有，获得生效判决后，凭借判决书到不动产登记机构办理更名手续。

　　不过需要注意的是，借名买房本身存在一定的法律风险。在办理相关手续前，建议咨询专业律师，以获取更详细准确的法律建议和指导，确保更名手续合法合规。

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2025-05-06