我和弟弟供有因我父母在2003年去世留下3间房产（有前后屋）。该房原是乡政府房改打价的。房产证上有我和弟弟名子。目前我的两边住户都翻建了楼房，请问我这也能建吗？

问题：

118 2025-10-08

我和弟弟供有因我父母在2003年去世留下3间房产（有前后屋）。该房原是乡政府房改打价的。房产证上有我和弟弟名子。目前我的两边住户都翻建了楼房，请问我这也能建吗？合法吗

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魏 1 楼

专长：

　　你和弟弟能否翻建房屋取决于是否符合相关规划和审批要求，符合条件并履行相应程序后翻建才合法。以下是具体情况：

　　规划要求：根据《城乡规划法》，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设，应当依法办理《乡村建设规划许可证》。即使所在村没有村庄规划，也可能乡规划已包含村庄规划，这种情况下仍需符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划的要求，申请《乡村建设规划许可证》。

　　审批程序：

　　村民申请：向所在村民小组提出建房申请，填写申请表，并提交相关材料，如宅基地使用权证、房屋权属证明等。

　　小组初审：村民小组召开会议进行初审，对申请资格、建房选址等进行审查，并将初审意见在本小组范围内公示 7 个工作日。

　　村级审议：经村民小组初审通过的申请，提交村民委员会进行审议。村民委员会应组织村民代表会议进行讨论，并将审议结果在村务公开栏公示 7 个工作日。

　　乡镇审核：村民委员会将审议通过的申请材料报乡镇人民政府审核。乡镇人民政府应组织相关部门对申请材料进行审核，并到实地进行勘查，提出审核意见。审核通过的，在乡镇政务公开栏公示 7 个工作日。

　　县级审批：经乡镇人民政府审核公示无异议的申请，报县级农业农村部门和自然资源部门审批。县级农业农村部门负责审查宅基地申请是否符合规定条件，自然资源部门负责审查建房是否符合规划要求。审批通过的，核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。

　　面积和层数限制：各地对宅基地面积、建筑面积、建筑层数等有具体规定，如宅基地面积上限一般为 135 平方米或 200 平方米，层数≤3 层，檐口高度≤10 米等。翻建房屋时需按批准面积建设，超面积部分需核减，否则可能面临不予确权登记、限期拆除或整改等处罚。

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2025-10-09