我们这边现在都有好多老小区安装外挂电梯，我们这栋楼有10户人家，六户打印安装电梯，四户不同意按装电梯，之后5月的一日有两个楼上住户直接跑我班上来通知我说你们不同

问题：

235 2026-05-23

我们这边现在都有好多老小区安装外挂电梯，我们这栋楼有10户人家，六户打印安装电梯，四户不同意按装电梯，之后5月的一日有两个楼上住户直接跑我班上来通知我说你们不同意也没有用少数服从多数就直接安装了，这个合法吗？我们应当怎么维权

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魏 1 楼

专长：

　　不一定合法，关键看有没有达到法定表决比例、有没有正规审批。

　　一、法律怎么说(民法典第 278 条)

　　加装电梯属于 “改建建筑物附属设施”，必须同时满足：

　　1、双 2/3 参与：面积占比≥2/3 且人数≥2/3 的业主参加表决;

　　2、双 3/4 同意：参会业主中，面积≥3/4 且人数≥3/4 同意。

　　你们共 10 户：

　　6 户同意、4 户反对 → 没到法定比例，不能仅凭 “少数服从多数” 就强装。

　　二、对方直接说 “不同意也没用”，合法吗?

　　不合法。

　　必须：书面表决、公示、社区 / 街道 / 住建审批，缺一不可;

　　没表决、没公示、没审批就强行动工 → 违法施工。

　　三、你们 4 户怎么维权

　　1、书面异议：立刻写书面反对意见(理由：采光、噪音、房价影响等)，签字按手印，寄社区 / 街道 / 住建局，保留回执。

　　2、查审批：向街道、住建局申请信息公开，要 “加装电梯审批文件”;无审批就是违法。

　　3、投诉举报：打 12345/12348，或向住建、城管、110 举报 “违法施工、扰民”。

　　4、行政 / 民事诉讼：

　　有审批：起诉撤销许可;

　　无审批：起诉停止施工、恢复原状、赔偿损失。

　　5、协商补偿：若对方补做表决并达标，可要求经济补偿(采光、噪音、贬值)。

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2026-05-25