律师你好，我是宝鸡市岐山县蔡家坡镇居民，购置的房屋是商住一体楼，且商铺与住宅相连，没有隔层，该商住楼未配备商铺独立排烟道，现在是楼下相连开了一个饭馆，已经有半年

问题：

69 2026-07-03

律师你好，我是宝鸡市岐山县蔡家坡镇居民，购置的房屋是商住一体楼，且商铺与住宅相连，没有隔层，该商住楼未配备商铺独立排烟道，现在是楼下相连开了一个饭馆，已经有半年每天凌晨5点30分就开始制作，并且该时间段有机器低频振动，人员制作产品产生的经营性噪音，举报多次，城管社区物业协助处理多次，未见效果，现在我想通过法律解决，是不是直接以该商住楼不能开设餐饮业的法律条款，进行起诉，还是以低频振动加噪音问题起诉，望律师给以建议谢谢

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魏 1 楼

专长：

　　一、一并起诉，两条理由同时写进诉状，不单独只选其一

　　1、核心硬依据(直接可要求停业)：你楼栋无商铺专用排烟道，依据《大气污染防治法》第 81 条，法律明确禁止在此开产生油烟餐饮，该饭馆经营本身违法安徽人大。

　　2、现实侵权依据(证明损害)：凌晨低频震动、经营性噪音超标，违反噪声污染防治法、民法典相邻权，直接侵害居住安宁权。

　　二、实操建议

　　案由：相邻污染侵害纠纷

　　诉讼请求：①立即停止餐饮经营、停业搬离;②加装减震隔音 / 消除震动噪音;③赔偿扰民损失。

　　证据双准备：

　　1)规划 / 楼栋图纸、物业证明无独立排烟道、城管投诉回执(证明选址违法);

　　2)凌晨 5:30 噪音震动录像、CMA 噪声检测报告、多次调解记录(证明持续扰民)。

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2026-07-06