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魏 1 楼
专长：
1、绝对不要缺席开庭，缺席会全额判你缴费 + 违约金，影响征信。
2、立刻收集证据：6 年楼道 / 园区脏乱照片、视频、向物业 / 街道投诉记录、聊天记录，证明长期不保洁、多次反映拒不整改。
3、核心抗辩逻辑：不能主张一分不交，只能要求物业费打折、免除全部违约金(物业长期保洁缺位属于重大服务瑕疵)。
4、优先走诉前调解：协商少交部分物业费，同时写进调解协议要求物业限期整改卫生。
5、开庭诉求：提交全部保洁缺位证据，主张物业先违约，请求法院减免物业费、驳回物业违约金诉求;证据充足可当庭反诉物业违约。
6、底线提醒：完全拒交 6 年大概率不被法院支持，只会酌情减免，拖欠越久违约金越高。
2026-07-17
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