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魏 1 楼
专长：
1、房子是妈妈名下抵押房，唯一住房不等于不能拍卖，仅可预留 5‑8 年租金，不能天然保住房子不搬走。
2、可以申请延期、拉长年限降低月供，但必须银行同意，法院不能强制银行改贷款条件，抓住庭前调解窗口期，不要缺席开庭。
3、实操：提交退休证明、唯一住房证明，书面向法官申请调解，向银行提出方案：逾期欠款分期补缴、剩余贷款延长期限降月供、酌情减免罚息，签书面和解协议，银行撤诉即可保住房屋继续居住。
4、银行拒绝调解，法院判一次性结清，后续会进入评估拍卖;判决后仍可走执行和解再谈分期。
5、不要失联拒不出庭，缺席会直接判一次性还清，丧失协商机会。
2026-08-12
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