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魏 1 楼
专长：
1、可以向法院起诉物业，但空置租金损失不一定全额支持。漏水属车库公共部位，物业负有维保、申请维修资金义务，你已及时报修，物业拒不处理构成物业服务合同违约。
2、租客是和你建立租赁关系，租客退租，你不能告租客索赔。你的损失向物业主张。
3、要固定证据：报修记录(微信、录音、工单)、漏水现场照片视频、车位租赁合同、租金标准。
4、诉讼请求：①判令物业对漏水部位维修;②赔偿车位空置租金损失(按每月 300 元，从退租日计至修好)。
5、先 12345、住建局物业科投诉，投诉无果再起诉，管辖为房产所在地基层法院。
6、诉讼时效三年，从你知道权益受损起算(2022‑08)，尽快处理，避免时效风险。
2026-08-17
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