【法律意见】本案为一起买卖合同纠纷案件。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2019年11月3日签订的《商品房买卖合同》；2、要求被告返还原告10176号房屋购房款425676元及支付相应的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）、律师费21000元、并要求被告赔偿原告损失425676元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年11月3日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的XX城XX酒店XX幢XX单元XX楼XX号房屋，建筑面积18.67平方米，总房价425676元。签约当日，原告即向被告一次性支付了全部购房款。签约后原告才知道，被告出售给原告的房产已被人民法院查封。原告认为，被告恶意隐瞒涉案房屋被查封的事实，导致涉案房屋无法办理网签备案，无法交付并办理产权证，原告购房的合法权益因查封而无法得到保障和实现，已构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还已支付的购房款425676元、承担利息、赔偿损失的法律责任，并要求被告按已付购房款的一倍赔偿损失。原告为证明其陈述的事实，支持其主张,向本院举证如下：一、《商品房买卖合同》、转账记录各一份，欲证明原告与被告于2019年11月3日签订合同，约定原告购买被告开发的房屋，原告已于签约当日向被告一次性付清房款，被告应当在2020年12月31日前向原告交付房屋，但涉案房屋未经网签备案。二、委托代理合同、律师费发票、人民法院诉讼收费专用票据各一份，欲证明原告因诉诸法院产生的律师代理费、法院案件受理费。一、解除原告窦某与被告陕西甲实业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为0320140031218）；二、被告陕西甲实业有限公司返还原告窦某425676元及利息（利息以425676元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月4日起计算至付清之日止）；三、驳回原告窦某其他诉讼请求。上述第二项，限本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12692元，减半收取6346元，由原告窦某负担3173元，被告陕西甲实业有限公司负担3173元。 收起 关联解析 案件类型 案件号 (2021)陕0404民初1651号 公布时间 2021-10-27 文书类型 民事判决书 裁判日期 2021-06-08 涉及纠纷名称 买卖合同纠纷 案由 合同纠纷 判决结果 一、解除原告窦某与被告陕西甲实业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为0320140031218）；二、被告陕西甲实业有限公司返还原告窦某425676元及利息（利息以425676元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月4日起计算至付清之日止）；三、驳回原告窦某其他诉讼请求。上述第二项，限本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12692元，减半收取6346元，由原告窦某负担3173元，被告陕西甲实业有限公司负担3173元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。 收起 文书正文 陕西省咸阳市渭城区人民法院 民事判决书 (2021)陕0404民初1651号 原告窦某某与被告陕西甲实业有限公司（以下简称甲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭继伟、被告委托诉讼代理人刘某某、陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2019年11月3日签订的《商品房买卖合同》；2、要求被告返还原告10176号房屋购房款425676元及支付相应的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）、律师费21000元、并要求被告赔偿原告损失425676元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告于2019年11月3日签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的 XX城XX酒店XX幢XX单元XX楼XX号 房屋，建筑面积18.67平方米，总房价425676元。签约当日，原告即向被告一次性支付了全部购房款。签约后原告才知道，被告出售给原告的房产已被人民法院查封。原告认为，被告恶意隐瞒涉案房屋被查封的事实，导致涉案房屋无法办理网签备案，无法交付并办理产权证，原告购房的合法权益因查封而无法得到保障和实现，已构成欺诈，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，原告有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还已支付的购房款425676元、承担利息、赔偿损失的法律责任，并要求被告按已付购房款的一倍赔偿损失。 原告为证明其陈述的事实，支持其主张,向本院举证如下： 一、《商品房买卖合同》、转账记录各一份，欲证明原告与被告于2019年11月3日签订合同，约定原告购买被告开发的房屋，原告已于签约当日向被告一次性付清房款，被告应当在2020年12月31日前向原告交付房屋，但涉案房屋未经网签备案。 二、委托代理合同、律师费发票、人民法院诉讼收费专用票据各一份，欲证明原告因诉诸法院产生的律师代理费、法院案件受理费。 被告陕西甲实业有限公司辩称，一、对于涉案房屋原告已经做出暂放弃备案申请。二、涉案房屋虽被查封，但被告仍有权销售房屋，不存在欺诈行为。三、原告请求解除合同并要求一倍购房款的违约责任及律师费，无法律依据。 被告陕西甲实业有限公司为证明其陈述的事实，支持其主张,向本院举证如下： 一、咸阳市中级人民法院（2016）陕04执254号执行裁定书一份，欲证明涉案房屋虽被查封，但查封期间不影响被告销售房屋，因此该查封不影响原被告合同的权利义务，被告不存在欺诈行为，也不存在产权欺诈。 二、暂放弃合同备案申请一份，欲证明放弃房屋备案是原告对权利的自由处分，原告不能因为房屋无法备案而要求解除合同。 经审理查明本案事实如下： 2019年11月3日，窦某某与陕西甲实业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由窦某某购买甲公司开发的 XX城XX酒店XX幢XX单元XX楼XX号 房屋，建筑面积18.67平方米，总房价425676元，交付日期为2020年12月31日前。 另查明，2016年8月16日，咸阳市中级人民法院出具（2016）陕04执254号执行裁定书，因陕西某乙建筑劳务有限责任公司诉陕西某丙投资有限公司、陕西某丁实业集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，裁定查封陕西某丙投资有限公司开发的房产，共计66套。查封期间不限制陕西某丙投资有限公司销售房屋，本院对销售价款监管，提取销售价款50%履行本案债务后，本院解除对销售房屋的查封，本案债务全部履行完毕时解除全部查封。 另查明，2016年4月15日陕西某丙投资有限公司变更公司名称为陕西甲实业有限公司。 上述事实有《商品房买卖合同》、咸阳市中级人民法院（2016）陕04执254号执行裁定书、当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，原告窦某某与被告陕西甲实业有限公司签订的买卖合同系当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的效力性强制性规定，当属合法有效。现被告甲公司无法按时交付房屋，原告窦某某要求解除合同并退还购房款，本院依法予以支持。 关于原告要求被告赔偿一倍购房款的诉讼请求，本院认为，咸阳市中级人民法院出具的（2016）陕04执254号执行裁定书，查封陕西某丙投资有限公司开发的位于咸阳市兰池大道以北、 XX路XX城XX中心 项目房产（西咸房预售字第03-2014-003号），共计66套。但该裁定书亦明确，查封期间不限制陕西某丙投资有限公司销售房屋。故对原告要求赔偿的诉讼请求，本院依法不予支持。 关于原告要求被告赔偿律师费的诉讼请求，无事实与法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告窦某某与被告陕西甲实业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为0320140031218）； 二、被告陕西甲实业有限公司返还原告窦某某425676元及利息（利息以425676元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月4日起计算至付清之日止）； 三、驳回原告窦某某其他诉讼请求。 上述第二项，限本判决生效后十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12692元，减半收取6346元，由原告窦某某负担3173元，被告陕西甲实业有限公司负担3173元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

【法律意见】　　你有可能顺利度过此次纠纷。根据你描述的情况，若能证明签订租车合同时存在欺诈行为，该合同是可撤销的。以下是具体分析及建议： 　　合同效力分析：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果你能证明租车公司在你签订合同时，隐瞒了租车的真实情况，比如一开始未告知要租电动车，导致你在非自愿的情况下签署了合同，那么你可以申请撤销该合同。 　　应对措施 　　收集证据：证据是关键，你需要尽可能收集能证明被骗签合同的各类证据，如与租车公司工作人员或介绍人沟通的聊天记录，看是否有对方虚假承诺的内容;通话录音，记录下签订合同前后对方关于租车事宜的说明及未提及租车的情况;如果有其他一起应聘的人也遭遇了类似情况，他们的证人证言也可以作为证据。 　　协商解决：你可以主动与租车公司沟通，向其说明签订合同并非你真实意思表示，是受欺诈所致，要求解除合同并返还相关费用。在协商过程中，注意保留好记录，如聊天记录、通话录音等。 　　寻求投诉：若协商无果，你可以向消费者协会、市场监督管理部门等相关机构投诉，请求协助处理。你可以拨打 12315 热线或者通过当地市场监管部门的官方网站进行投诉。 　　法律途径：如果对方已经起诉你，你要积极应诉。你可以咨询专业律师，在律师的帮助下准备答辩状及相关证据，向法院说明合同签订时存在欺诈的情况，请求法院撤销该合同。如果你的证据充分，法院认定欺诈事实成立，那么合同将被撤销，你不需要承担租车合同约定的租金等义务。 　　此外，你还需要注意撤销权的行使时效为一年，自你知道或应当知道受欺诈之日起计算。如果你确实是在被骗的情况下签订的租车合同，且能够积极收集证据、采取正确的应对措施，是有可能顺利解决此次纠纷的。

【法律意见】　　在这件事情中，责任划分需要综合多方面因素进行判断： 　　刑事责任方面： 　　你用板扔向对方致其轻伤，该行为可能构成故意伤害罪。根据《刑法》规定，故意伤害他人身体，致人轻伤的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 　　但对方存在辱骂你老婆以及损坏你家龙眼树的先行不当行为，对你的情绪和行为产生了一定刺激，属于引发冲突的诱因，在量刑时可作为考虑因素，对你酌情从轻处罚。 　　民事责任方面： 　　你作为加害方，需承担对方因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费等。 　　同时，根据《民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。对方对你进行辱骂和损坏财物的行为存在过错，可依法减轻你的民事赔偿责任。 　　事件具体情节方面： 　　如果你拍开对方的手是为了阻止其进一步的不当行为，而对方用木板攻击你，你随后扔板反击是在对方的不法侵害正在进行时做出的，且你的反击行为未明显超过必要限度，可能被认定为正当防卫，无需承担刑事责任和民事赔偿责任。 　　若你的反击行为超出了制止不法侵害的必要限度，如对方只是用木板轻轻攻击你，你却用力扔板导致对方轻伤，可能会被认定为防卫过当，需要承担相应的刑事责任，但应当减轻或者免除处罚。 　　具体的责任划分还需由公安机关进行调查取证，根据双方的陈述、证人证言、伤情鉴定报告等证据来综合判定，最终由法院根据案件实际情况作出公正判决。

【法律意见】　　15 岁初三学生骑电动车过马路被汽车撞，今年被起诉，可能是因为事故造成了对方的损失，对方要求其承担相应的赔偿责任。以下是对该情况的详细分析： 　　责任划分依据：根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定，驾驶电动自行车必须年满 16 周岁。15 岁学生骑电动车上路本身属于违法行为，对事故的发生存在一定过错。在交通事故责任认定中，交警会根据双方的行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，确定双方的责任。如果该学生在过马路时还有其他违反交通规则的行为，如闯红灯、未按规定路线行驶等，可能会被认定为承担次要责任或同等责任。 　　被起诉的原因：如果汽车方在事故中也受到了损失，如车辆损坏、人员受伤等，且根据责任划分，该学生需要承担一定的责任，那么汽车方可能会向法院起诉，要求该学生及其监护人承担相应的赔偿责任。根据《民法典》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其责任。 　　可能的判决结果：法院在审理此类案件时，会综合考虑事故责任认定书、双方的过错程度、实际损失等因素。如果认定该学生承担次要责任，那么其监护人可能需要承担一定比例的赔偿责任，如医疗费、误工费、车辆维修费用等。如果该学生有财产，从本人财产中支付赔偿费用;不足部分，由监护人赔偿。 　　具体的情况还需要根据事故的具体经过、责任认定以及相关证据等来确定。建议该学生及其监护人积极应对诉讼，如有需要，可以咨询专业的律师以获取更好的法律帮助。

【法律意见】　　首先需要明确房产的权属变化。母亲过世后，父亲出售的房产中有一半属于母亲的遗产，这部分应由父亲、你和其他法定继承人(如外祖父母)共同继承。但父亲将房产卖掉后重新购房，若新房是在与继母婚姻关系存续期间购买，且登记在双方名下，那么新房应属于父亲与继母的夫妻共同财产。 　　根据《民法典》第一千一百五十三条规定，遗产分割时应先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。因此，父亲去世时，其享有的新房份额(一半房产加上从母亲处继承的部分)应由继母、你和其他法定继承人(如父亲的父母)继承。 　　关键在于继母是否有权将全部房产留给她儿子。如果继母通过遗嘱处分了属于你的继承份额，这部分是无效的。你需要确认两点：一是你与继母是否形成扶养关系，若你在继母与父亲结婚时已成年，可能无法认定扶养关系，此时你仅能继承父亲的遗产份额;二是继母的遗嘱是否合法有效，是否存在伪造或胁迫情形。 　　若你与继母形成扶养关系，你作为第一顺序继承人，有权继承继母的遗产份额，同时也有权继承父亲的部分遗产。如果继母的遗嘱将全部房产留给她儿子，你可以向法院提起诉讼，请求确认遗嘱部分无效，并重新分配遗产。若未形成扶养关系，你只能就父亲的遗产部分主张权利，同样可以通过诉讼方式解决。 　　建议收集相关证据，如房产购买合同、付款凭证、亲属关系证明、继母的遗嘱原件等，以证明你的继承权和房产的实际权属情况。

【法律意见】　　在交友软件上遇到网络诈骗，金额有可能被追查回收，但具体情况取决于多种因素。以下是具体分析： 　　金额大小：如果被骗金额较大并达到诈骗罪立案标准，通常为 3000 元以上，公安机关会立案调查，有可能追回损失。如果被骗金额较小，未达到刑事立案标准，公安机关可能以治安案件处理，追回难度较大。 　　证据完整性：如果能提供完整、清晰的证据链，如聊天记录、转账凭证、对方身份信息等，将有助于案件侦破和资金追回。反之，若关键证据缺失，公安机关可能不予立案，或即使立案也会增加侦破难度。 　　诈骗者情况：如果诈骗者为境外团伙或使用虚拟身份，追查难度较大，破案周期较长。但如果诈骗行为涉及多人、多次作案，可能构成团伙诈骗，立案和追查力度会更强，追回资金的可能性也会相应提高。 　　报警及时性：如果报警及时，资金尚未被转移，警方可通过冻结账户等手段追回部分或全部损失。若资金已被迅速转移、挥霍或用于其他无法追踪的用途，追回的可能性则会降低。